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http://www.bloomberg.com/news/2011-05-03/spain-s-thousands-of-illegal-homes-sour-development-minister-s-sales-pitch.html
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Spaniens illegale Immobilien überschatten die Verkaufsmasche des Ministers in Großbritannien!
Spaniens Minister Jose Blancos Entwicklung. Fotograf: Pedro Armestre / AFP / Getty Images
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4. Mai (Bloomberg) - David "Danny" Blanchflower, Professor für Ökonomie am Dartmouth College und ein ehemaliger politischer Entscheidungsträger bei der Bank von England, spricht über die europäische herrschende Schuldenkrise.
Portugal erreichte eine Einigung mit den Beamten in der Vorbereitung ihrer EU geführten Rettungsaktion, diese bieten 78 Milliarden Euros € (116.Milliarden $) als Hilfe und mehr Zeit zur Verringerung des Haushaltsdefizits des Landes an.
Blanchflower spricht mit Susanne Li auf Bloomberg Television "First Up." (Quelle: Bloomberg)
Ein Kran ragt über eine leere Baustelle nahe der Küste von Alicante. Fotograf: Julio Aracil /
Bloomberg
Jose Blanco, Spaniens Entwicklungsminister versucht heute britische Investoren zu überzeugen, unverkaufte Ferienwohnungen, in einem Land zu kaufen, wo mehr als 50.000 Käufer von Eigenheimen die gesetzlichen Rechte an ihrem Eigentum verloren haben.
"Dies ist eine ideale Zeit, um in spanische Immobilien zu investieren “, erzählte, Blanco, 49, den Reportern nach seinem Vortrag.
"Es hat einen deutlichen Rückgang der Preise gegeben, während alle Wettbewerbsvorteile die wir anbieten noch existieren", so der Minister.
Spaniens Minister Jose Blancos Entwicklung. Fotograf: Pedro Armestre / AFP / Getty Images
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4. Mai (Bloomberg) - David "Danny" Blanchflower, Professor für Ökonomie am Dartmouth College und ein ehemaliger politischer Entscheidungsträger bei der Bank von England, spricht über die europäische herrschende Schuldenkrise.
Portugal erreichte eine Einigung mit den Beamten in der Vorbereitung ihrer EU geführten Rettungsaktion, diese bieten 78 Milliarden Euros € (116.Milliarden $) als Hilfe und mehr Zeit zur Verringerung des Haushaltsdefizits des Landes an.
Blanchflower spricht mit Susanne Li auf Bloomberg Television "First Up." (Quelle: Bloomberg)
Ein Kran ragt über eine leere Baustelle nahe der Küste von Alicante. Fotograf: Julio Aracil /
Bloomberg
Jose Blanco, Spaniens Entwicklungsminister versucht heute britische Investoren zu überzeugen, unverkaufte Ferienwohnungen, in einem Land zu kaufen, wo mehr als 50.000 Käufer von Eigenheimen die gesetzlichen Rechte an ihrem Eigentum verloren haben.
"Dies ist eine ideale Zeit, um in spanische Immobilien zu investieren “, erzählte, Blanco, 49, den Reportern nach seinem Vortrag.
"Es hat einen deutlichen Rückgang der Preise gegeben, während alle Wettbewerbsvorteile die wir anbieten noch existieren", so der Minister.
Er wird die gleiche Nachricht für Anleger verbreiten, in Frankreich, Deutschland, der Schweiz, den Niederlanden und Russland.
Dieser Kampagne folgten erneute Aufrufe von Mitgliedern des Europäischen Parlaments einschließlich Marta Andreasen, Roger Helmer und Michael Cashman, einige der Gelder einzufrieren die die Europäischen Union an Spanien vergibt, bis es die rechtliche Mängel löst.
Dieser Kampagne folgten erneute Aufrufe von Mitgliedern des Europäischen Parlaments einschließlich Marta Andreasen, Roger Helmer und Michael Cashman, einige der Gelder einzufrieren die die Europäischen Union an Spanien vergibt, bis es die rechtliche Mängel löst.
Wodurch einst rechtlichen Käufern ihrer Eigentumsrechte beraubt wurden.
Ein unverbindlicher Bericht des Petitionsausschusses von 2009 des Parlamentes kritisiert das Land für die Anwendung von Beschränkungen im Zusammenhang mit Eigentum im Küstenbereich, der rückwärtigen Anwendung, kombiniert mit "gerichtlicher Laxheit" gegenüber Korruption und Spekulation.
"Es ist unvorstellbar, dass jemand in Immobilien in einem Land investiert das gezeigt hat, dass es
gesetzlos ist wenn es um Eigentumsrechte geht! Andreasen, ein Mitglied der UK Independence Party, sagte in einem Telefoninterview. "Andalusien hat alleine 300.000 illegale Häuser. Wenn wir das hochrechnen auf den Rest von Spanien, ist eine Millionen Haushalte eine konservative Nummer".
Andalusischen Eigenschaften:
Andalusien, ein beliebtes Touristenziel im Süden Spaniens, ist eines der am schlimmsten betroffenen Gebiete nach dem Bericht des Ausschusses.
"Es ist unvorstellbar, dass jemand in Immobilien in einem Land investiert das gezeigt hat, dass es
gesetzlos ist wenn es um Eigentumsrechte geht! Andreasen, ein Mitglied der UK Independence Party, sagte in einem Telefoninterview. "Andalusien hat alleine 300.000 illegale Häuser. Wenn wir das hochrechnen auf den Rest von Spanien, ist eine Millionen Haushalte eine konservative Nummer".
Andalusischen Eigenschaften:
Andalusien, ein beliebtes Touristenziel im Süden Spaniens, ist eines der am schlimmsten betroffenen Gebiete nach dem Bericht des Ausschusses.
Ein Sprecher der regionalen Regierung von Andalusien, der nicht mit Namen zitiert werden möchte, sagte, eine Inventur der illegalen Immobilien der Region wird erstellt. Bisher sind 25.000 identifiziert worden!
Marisa del Valle, eine Sprecherin der Staatsanwaltschaft zuständig für Fälle von Stadtplanung und Umwelt sagte, es gibt keine Möglichkeit zu wissen, wie viele Häuser illegal in Spanien gebaut wurden.
Marisa del Valle, eine Sprecherin der Staatsanwaltschaft zuständig für Fälle von Stadtplanung und Umwelt sagte, es gibt keine Möglichkeit zu wissen, wie viele Häuser illegal in Spanien gebaut wurden.
Eva Santiago, eine Sprecherin des Ministeriums für Verkehr und Entwicklung, sagte:
Ihre Abteilung habe keine Schätzung.
Rund 50.000 Besitzer von Eigentum am Strand haben ihre Rechte, an ihren Häusern verloren, nachdem das Küstengesetz geändert und rückwirkend angewendet wurde.
Ihre Abteilung habe keine Schätzung.
Rund 50.000 Besitzer von Eigentum am Strand haben ihre Rechte, an ihren Häusern verloren, nachdem das Küstengesetz geändert und rückwirkend angewendet wurde.
Lt. PNALC, einer Gruppe, die die vom Küstengesetz betroffenen Eigentümer vertritt. Nicht weniger als 500.000 können schließlich durch das Gesetz betroffen sein, sagt diese Organisation.
Maria Jose Cejas, eine Sprecherin des Ministeriums für Umwelt sagte, dass weniger als 2.000
Hauseigentümer ihre Eigentumsrechte im Rahmen des neuen Eigentümerrechtes verloren haben.
Hauseigentümer ihre Eigentumsrechte im Rahmen des neuen Eigentümerrechtes verloren haben.
Britische Käufer:
Auf britische Staatsangehörige entfallen etwa 31 Prozent aller von Ausländern erworbenen Immobilien in Spanien, nach Schätzungen des Transport und Entwicklungsministerium.
Jedes der 8.116 Rathäusern in Spanien hat die Befugnis, Planungsentscheidungen und Baugenehmigungen zu erteilen mit wenig Aufsicht durch die regionale oder nationale Regierung!
Auf dem Höhepunkt des Immobilienmarktes im Jahr 2007 nahmen die Kommunen 40 Milliarden € ($ 59 Milliarden) aus dem Immobiliengeschäft und Aktivitäten wie Baugenehmigungen und Verkäufe von Grundstücken in diesem Jahr alleine ein, so Jose Antonio Perez, ein
Professor der am Instituto de Practica Empresarial in Malaga über Immobilien unterrichtet.
Nachdem sich die Immobilienpreise in den 12 Jahren bis 2007 mehr als verdoppelt haben, fanden einige lokale Beamte, rechtswidrige Wege, um am Hausbau zu profitieren. Es gibt jetzt 340 Fälle die untersucht werden, in dem Beamte und Politiker unter Verdacht von Straftaten stehen, so Jesus Sanchez Lambas, Leiter der spanischen Niederlassung von Transparency International, einer Organisation, die Korruption dokumentiert.
In einigen Fällen wurde Baufirmen die Erlaubnis gegeben auf Land zu bauen, welches nicht als Bauland ausgewiesen war oder man erlaubte, ohne die entsprechenden Genehmigungen, im Gegenzug für Geld oder andere Anreize zu bauen.
Einzelfälle:
Ein Sprecher des spanischen Verbandes der Gemeinden und Provinzen, der nicht genannt werden wollte, im Einklang mit der Politik sagte, "Isolierte Fälle von Unregelmäßigkeiten" lenken nicht von der Arbeit durch die lokalen Regierungsbeamten ab.
Der Verband hat einen guten Governance Kodex, mit dem Ziel die Transparenz zu verbessern und die Korruption, zu bekämpfen!
Die nationale Regierung hat in Jahr 2009 eine Website eingerichtet um den Käufern zu ermöglichen, die Entwicklungspläne von 900 Städten einzusehen und festzustellen ob eine Immobilie in rechtlich zugelassenen Bereichen gebaut wurde.
Santiago sagte, es hat auch die Zahl der Ermittler die sich auf Immobilienkorruption konzentrieren erhöht und härtere Strafen für Beamten die das Gesetz brechen eingeführt.
Leo Levett-Smith, ein 68.jähriger pensionierter Verkehrspolizist aus Cheshire England, und seiner Frau wurde gesagt, dass die Dreizimmer Alterswohnung, welche sie im Jahr 2005 in Catral in der Nähe von Alicante für 220.000 Euro kauften, drei Jahren nach der abgeschlossenen Transaktion illegal ist.
Leo Levett-Smith, ein 68.jähriger pensionierter Verkehrspolizist aus Cheshire England, und seiner Frau wurde gesagt, dass die Dreizimmer Alterswohnung, welche sie im Jahr 2005 in Catral in der Nähe von Alicante für 220.000 Euro kauften, drei Jahren nach der abgeschlossenen Transaktion illegal ist.
"Juristische Limbo"
Das Paar tätigte den Kauf durch einen eingetragenen Makler, beauftragte einen spanischen Notar
Das Paar tätigte den Kauf durch einen eingetragenen Makler, beauftragte einen spanischen Notar
das Geschäft zu beaufsichtigen und erhielt eine 130.000€ Hypothek bei einer spanischen Sparkasse. Außerdem bezahlten sie 300€ für eine unabhängige Untersuchung über das Grundstück.
"Wir haben jeden legalen Stein umgedreht und bezahlten Grundsteuer an die lokale Regierung um das Grundstück zu kaufen",
Levett-Smith sagte, "drei Jahre später, wurde mir gesagt, das Haus ist ohne ausreichende Genehmigung errichtet worden. 3 Jahre Leben, in einem rechtlichen Schwebezustand und die spanischen Behörden haben nichts zur Lösung des Problems getan".
Spanien baute von 1997 bis 2006 675.000 Wohnungen pro Jahr, mehr als Frankreich, Deutschland und Großbritannien zusammen, laut einem Bericht der spanischen Sparkasse Cajamar !
"Wir haben jeden legalen Stein umgedreht und bezahlten Grundsteuer an die lokale Regierung um das Grundstück zu kaufen",
Levett-Smith sagte, "drei Jahre später, wurde mir gesagt, das Haus ist ohne ausreichende Genehmigung errichtet worden. 3 Jahre Leben, in einem rechtlichen Schwebezustand und die spanischen Behörden haben nichts zur Lösung des Problems getan".
Spanien baute von 1997 bis 2006 675.000 Wohnungen pro Jahr, mehr als Frankreich, Deutschland und Großbritannien zusammen, laut einem Bericht der spanischen Sparkasse Cajamar !
Sinkende Preise!
Spanische Preise für Wohnimmobilien sanken in realen Zahlen das erste Mal seit mehr als einem Jahrzehnt im ersten Quartal 2008 und sind durchschnittlich um 20 Prozent seither gesunken, so das Verkehrs- und Bundesentwicklungsministerium. In großen Küstenstädten sind die Preise um bis zu 40% gefallen, so der Bericht, dieser wurde in London, vor Blancos Präsentation, verteilt!
Laut der Bank von Spanien endete der Immobilienboom in 2008 damit, dass die spanischen Banken 315.8 Milliarden € in Verbindung mit Immobilienaktivitäten im vierten Quartal 2010, in Form von Darlehen haben.
Spanische Preise für Wohnimmobilien sanken in realen Zahlen das erste Mal seit mehr als einem Jahrzehnt im ersten Quartal 2008 und sind durchschnittlich um 20 Prozent seither gesunken, so das Verkehrs- und Bundesentwicklungsministerium. In großen Küstenstädten sind die Preise um bis zu 40% gefallen, so der Bericht, dieser wurde in London, vor Blancos Präsentation, verteilt!
Laut der Bank von Spanien endete der Immobilienboom in 2008 damit, dass die spanischen Banken 315.8 Milliarden € in Verbindung mit Immobilienaktivitäten im vierten Quartal 2010, in Form von Darlehen haben.
Dieses, nachdem sie gezwungen waren Eigentum und Land im Gegenzug zu nehmen für einen Schuldenerlass bankrotter Baufirmen.
In den vergangenen zwei Jahren gaben mehr als 2.600 Immobilien-und Baufirmen die Geschäftstätigkeit auf!
Laut Kreditversicherer Crédito y Caución, stieg die Arbeitslosigkeit auf 21,3 Prozent, der höchsten in der Euroregion!
Das Land hat einen Überschuss von mehr als 1. Million leerer Wohnungen, sowohl neue als auch bestehende, nach RR de Acuna & Asociados, ein in Madrid ansässiges Forschungsunternehmen.
In den vergangenen zwei Jahren gaben mehr als 2.600 Immobilien-und Baufirmen die Geschäftstätigkeit auf!
Laut Kreditversicherer Crédito y Caución, stieg die Arbeitslosigkeit auf 21,3 Prozent, der höchsten in der Euroregion!
Das Land hat einen Überschuss von mehr als 1. Million leerer Wohnungen, sowohl neue als auch bestehende, nach RR de Acuna & Asociados, ein in Madrid ansässiges Forschungsunternehmen.
Das Bundesentwicklungsministerium sagte in dem heutigen Bericht, dass es weniger als 700.000 verkaufte Immobilien in Spanien gibt. Über 61% davon befinden sind im Küstenbereich.
Baubeschränkungen! Im Jahr 1988 erhöhte das Land die Beschränkungen bei der Entwicklung der Küstengebiete und wandte das Gesetz rückwirkend auf Eigentum an, das bereits gebaut war!
Immobilieneigentümer können bis zu 60 Jahre Ihr Eigentum nutzen, jedoch nicht verkaufen oder an ihre Kinder weitergeben.
Die Konzession kann durch die Behörden jederzeit aufgehoben werden, wenn es im öffentlichen Interesse ist!
Cliff Carter, ein 62-jähriger ehemaliger Ingenieur aus dem Norden Englands und seiner spanischen Frau Maria, einer pensionierter Lehrerin sagen Anlegern, sie sollen spanische Immobilien meiden nachdem sie die Rechte an einem 200 Quadratmeter-Haus an der Küste von Valencia verloren haben welches sich für 40 Jahre im Familienbesitz befunden hat.
Die Carters verkauften ihr Haus in Großbritannien im Jahr 2003 um sich nach Spanien zurückzuziehen, in der Annahme sie hätten das Kapital in dem spanischen Haus, das 1970 erbaut wurde sicher, welches Ihnen von der verstorbenen Mutter Maria's im Jahr 1998 übergeben wurde.
Cliff Carter, ein 62-jähriger ehemaliger Ingenieur aus dem Norden Englands und seiner spanischen Frau Maria, einer pensionierter Lehrerin sagen Anlegern, sie sollen spanische Immobilien meiden nachdem sie die Rechte an einem 200 Quadratmeter-Haus an der Küste von Valencia verloren haben welches sich für 40 Jahre im Familienbesitz befunden hat.
Die Carters verkauften ihr Haus in Großbritannien im Jahr 2003 um sich nach Spanien zurückzuziehen, in der Annahme sie hätten das Kapital in dem spanischen Haus, das 1970 erbaut wurde sicher, welches Ihnen von der verstorbenen Mutter Maria's im Jahr 1998 übergeben wurde.
Im Jahr 2008 wurden sie darüber informiert, dass es öffentlicher Bereich (domino Publico) geworden ist, nach dem durch das geänderte Küstengesetz sich die Grenzen verschoben haben und die Bebauung verboten ist.
Rechte verloren:
"Uns wurde eine Konzession für 30 Jahre gegeben, danach werfen sie uns raus", sagte Carter in einem Interview. "Ich kann nicht das Eigentum verkaufen und meine Kinder können nicht erben."
Diana Wallis, Vizepräsidentin des Europäischen Parlaments sagte, dass es keinem Mitgliedstaat gestattet werden sollte, Gesetze anzuwenden um Eigentumsrechte nachträglich oder willkürlich anzuwenden. "Ich möchte Herrn Blanco fragen, wie er sich das vorstellt, wenn einer Immobilien in Spanien kauft dieses mit einem ruhigen Gewissen tun kann.
Wallis. sagte:" Auf der Grundlage dessen, was ich gesehen habe, ist es ein Minenfeld und ehrlich gesagt, ich würde sagen, "nicht berühren".
Rechte verloren:
"Uns wurde eine Konzession für 30 Jahre gegeben, danach werfen sie uns raus", sagte Carter in einem Interview. "Ich kann nicht das Eigentum verkaufen und meine Kinder können nicht erben."
Diana Wallis, Vizepräsidentin des Europäischen Parlaments sagte, dass es keinem Mitgliedstaat gestattet werden sollte, Gesetze anzuwenden um Eigentumsrechte nachträglich oder willkürlich anzuwenden. "Ich möchte Herrn Blanco fragen, wie er sich das vorstellt, wenn einer Immobilien in Spanien kauft dieses mit einem ruhigen Gewissen tun kann.
Wallis. sagte:" Auf der Grundlage dessen, was ich gesehen habe, ist es ein Minenfeld und ehrlich gesagt, ich würde sagen, "nicht berühren".
Sie können Kontakt mit dem Reporter dieser Geschichte aufnehmen unter: Sharon Smyth in Madrid bei ssmyth2@bloomberg.net .
Sie können Kontakt zum Redakteur verantwortlich für diesen Beitrag aufnehmen unter: Andrew Blackman bei ablackman@bloomberg.net .
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sie können Kontakt zum Redakteur verantwortlich für diesen Beitrag aufnehmen unter: Andrew Blackman bei ablackman@bloomberg.net .
Message from Bloomberg
http://www.bloomberg.com/news/2011-05-03/spain-s-thousands-of-illegal-homes-sour-development-minister-s-sales-pitch.htmlSpain’s Illegal Homes Overshadow Minister’s U.K. Sales Pitch
Spain’s development minister Jose Blanco. Photographer: Pedro Armestre/AFP/Getty Images
May 4 (Bloomberg) -- David "Danny" Blanchflower, a professor of economics at Dartmouth College and a former policy maker at the Bank of England, talks about the European sovereign-debt crisis. Portugal reached an agreement with officials preparing its European Union-led bailout that will provide as much as 78 billion euros ($116 billion) in aid and allow more time to reduce the country’s budget deficit. Blanchflower speaks with Susan Li on Bloomberg Television's "First Up." (Source: Bloomberg)
A crane towers over an empty construction site near the coast of Alicante. Photographer: Julio Aracil/ Bloomberg
Jose Blanco, Spain’s development minister, tried to persuade U.K. investors today to purchase unsold vacation homes in a country where more than 50,000 home buyers have lost the legal rights to their properties.
“This is an ideal time to invest in Spanish real estate,”Blanco, 49, told reporters after his presentation. “There has been a significant drop in prices, while all the competitive advantages we offer still exist,” the minister said. He will deliver the same message to investors in France, Germany,Switzerland, the Netherlands and Russia.
The campaign follows renewed calls from European Parliament members including Marta Andreasen, Roger Helmer and Michael Cashman to freeze some of the funds the European Union gives Spain until it resolves legal shortcomings that have stripped once-legal buyers of ownership rights. A non-binding 2009 reportby the parliament’s petitions committee criticized the country for applying restrictions on coastal property retroactively and showing “judicial laxity” toward corruption and speculation.
“It’s inconceivable that anyone would want to invest in property in a country that has shown itself to be lawless when it comes to property rights,” Andreasen, a member of the U.K. Independence Party, said in a telephone interview. “Andalusia has 300,000 illegal homes alone. If we extrapolate that to the rest of Spain, a million homes is a conservative number.”
Andalusian Properties
Andalusia, a popular tourist destination in southern Spain, is one of the worst affected areas, according to the committee’s report. A spokesman for Andalusia’s regional government, who asked not to be cited by name, said an inventory of illegal properties in the region is being compiled. So far, 25,000 have been identified, he said.
Marisa del Valle, a spokeswoman for the public prosecutor responsible for cases involving town planning and the environment, said there’s no way of knowing how many homes have been built illegally in Spain. Eva Santiago, a spokeswoman for the Ministry for Transport and Development, said her department doesn’t have an estimate.
About 50,000 owners of beachside properties have lost rights to their homes after Spain’s coastal law was amended and applied retroactively, according to PNALC, a group representing owners affected by the coastal law. As many as 500,000 could eventually be affected by the law, the organization said.
Maria Jose Cejas, a spokeswoman for the Ministry for the Environment, said that fewer than 2,000 home owners have lost their property rights under the new coastal law.
British Buyers
British nationals account for about 31 percent of all foreign-owned homes in Spain, the transport and development ministry estimates.
Each of Spain’s 8,116 town halls has the authority to make planning decisions and issue building permits with little oversight from the regional or national governments. At the peakof the housing market in 2007, municipal governments collected 40 billion euros ($59 billion) from real estate activities such as building permits and land sales in that year alone, according to Jose Antonio Perez, a professor who teaches about real estate at the Instituto de Practica Empresarial in Malaga.
As property prices more than doubled in the 12 years to 2007, some local officials found unlawful ways of profiting fromhome construction. There are now 340 cases under investigation of officials and politicians suspected of crimes, according to Jesus Sanchez Lambas, head of the Spanish office of Transparency International, an organization that documents corruption.
In some cases, developers were given permission to build on unclassified land or were allowed to proceed without the appropriate permits, in return for cash or other incentives.
‘Isolated Cases’
A spokesman for the Spanish Federation of Municipalities and Provinces, who declined to be named in line with policy, said “isolated cases of irregularities” don’t detract from the work carried out by local government officials. The federation has a good governance code that aims to improve transparency and fight corruption, he said.
The national government set up a website in 2009 to enable buyers to see the development plans of more than 900 cities to check whether a property has been built within legally approved areas, Santiago said. It has also increased the number of investigators focusing on real estate corruption and imposed harsher penalties for civil servants who break the law.
Leo Levett-Smith, a 68-year-old retired traffic policeman from Cheshire, England, and his wife were told that the three-bedroom retirement home they bought in 2005 in Catral near Alicante for 220,000 euros was illegal three years after the transaction was completed.
‘Legal Limbo’
The couple made the purchase through a registered real estate broker, hired a Spanish notary to oversee the deal and got a 130,000-euro mortgage from a Spanish savings bank. They also paid 300 euros for an independent survey on the property.
“We left no legal stone unturned and paid property tax to the local government to buy the place,” Levett-Smith said.“Three years later, I was told it had been built without a sufficient permit. I’ve spent three years living in a legal limbo and the Spanish authorities have done nothing to address the issue.”
Spain built 675,000 homes a year from 1997 to 2006, more than France, Germany and the U.K. combined, according to areport by a unit of Spanish savings bank Cajamar.
Falling Prices
Spanish residential property prices fell in real terms for the first time in more than a decade during the first quarter of 2008 and have dropped by an average of 20 percent since then, the Transport and Development Ministry said in a report today. In large coastal towns, prices have fallen by as much as 40 percent, according to the report, which was distributed inLondon before Blanco’s presentation.
The housing boom that ended in 2008 left Spanish banks with 315.8 billion euros in loans related to real estate activities in the fourth quarter of 2010, according to the Bank of Spain. That’s after they were forced to take on properties and land in return for canceling debt to bankrupt developers.
Over the past two years, more than 2,600 real estate and construction companies went out of business, according to credit insurer Credito y Caucion, pushing unemployment to 21.3 percent, the euro region’s highest.
The country has a surplus of more than 1 million empty homes, both new and existing, according to RR de Acuna & Asociados, a Madrid-based research company. The Development Ministry said in today’s report that there are fewer than 700,000 unsold homes in Spain. About 61 percent of those are in Coastal areas, the ministry said. Building Restrictions
In 1988, the country increased restrictions on coastal development and applied the law retroactively to properties that were already built. Owners of those homes can apply to extend their stay in the property for as much as 60 years, though they can’t sell it or pass it on to children. The concession can be rescinded at anytime by the authorities if deemed to be in the public interest.
Cliff Carter, a 62-year-old former engineer from northern England and his Spanish wife, Maria, a retired teacher, say investors should steer clear of Spanish property, after they lost the rights to a 200 square-meter home on the coast of Valencia that has been owned by their family for 40 years.
The Carters sold their home in the U.K. in 2003 to retire to Spain assuming they had equity in the Spanish house, which was built in 1970 and handed down by Maria’s late mother in 1998. In 2008, they were informed that it had been awarded to the public domain after amended coastal law shifted the boundaries of where development was banned.
Rights Lost
“We’ve been awarded a concession to live here for 30 years and then they throw us out,” Carter said in an interview. “I can’t sell the property and my children can’t inherit it.”
Diana Wallis, vice president of the European Parliament, said that no member state should be allowed to apply laws affecting property rights retroactively or arbitrarily.
“I’d like to ask Mr. Blanco how he thinks that anyone can buy property in Spain and have peace of mind,” Wallis said.“On the basis of what I have seen, it’s a minefield and frankly I would say ‘do not touch.’”
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